G8 Gipfel

Jeder der sich eine Immobilie anschafft hofft auf niedrige Darlehenszinsen, um den Bau oder Erwerb im überschaubaren Rahmen finanzieren zu können. Zinsentwicklungen lassen sich aber nicht immer allzu lange voraussagen und so bleibt einem manchmal nichts anderes übrig als die momentanen Gegebenheiten zu akzeptieren.

Zinsentwicklung nutzen

Sollten die Zinsen noch während der Vertrag läuft ein niedriges Niveau erreichen, besteht die Möglichkeit ein Forward-Darlehen abzuschließen, bevor die Zinsen wieder steigen. Dies bedeutet, dass bereits zum entsprechenden Zeitpunkt die Zinssätze für eine spätere Anschlussfinanzierung festgelegt werden, wobei diese, abhängig vom Anbieter, bis zu drei Jahre nach Abschluss einsetzen kann. Allerdings werden in solch einem Fall nicht die aktuellen Konditionen genommen, sondern als Gebühr für die Reservierung der Zinssätze ein Aufschlag von 0,02 bis 0,03 Prozentpunkte für jeden Monat Aufschub erhoben.

Sicherheit durch Planung

Die Möglichkeit ein solches Forward-Darlehen abschließen zu können, gibt dem Darlehensnehmer vor allem Sicherheit und hilft ihm in seiner weiteren Finanzplanung. Insbesondere vor bösen Überraschungen bezüglich steigender Zinsen muss er sich keine Sorgen machen. Zu bedenken ist aber stets, dass der Abschluss eines Forward-Darlehens im Prinzip nichts anderes ist, als eine Zinsspekulation, die sich nicht immer lohnen muss. Zu viele Faktoren beeinflussen die Finanzmärkte, so dass es natürlich auch sein kann, dass die Zinsen zum Zeitpunkt in dem die Anschlussfinanzierung greift, niedriger sind als beim Abschluss des Vertrags.

Vertrag ist verbindlich

Aus oben genannten Gründen muss sich derjenige, der sich für ein Forward-Darlehen entscheidet vergegenwärtigen, dass es sich nicht um ein Optionsgeschäft handelt, sondern um einen eindeutig verbindlichen Vertrag und ein Ablehnen, weil die Zinsen zwischenzeitlich evtl. gesunken sind, würde eine größere Nichtabnahmeentschädigung mit sich bringen. Ein gewisses Risiko stellen die Forward-Darlehen vor allem dann dar, wenn der Eigentümer seine Immobilie verkaufen muss. Dies bedeutet für den Darlehensnehmer, dass er erstens eine Vorfälligkeitsentschädigung für das erste Darlehen bezahlen muss und zweitens für das Forward-Darlehen zusätzlich die Nichtabnahmeentschädigung fällig wird.